В области строительства и архитектуры землеустроительная экспертиза, или, как ее еще называют, земельная, является важной составляющей возведения зданий и сооружений. Данный вид исследований являет собой отдельную отрасль в работе земельного кадастра Российской Федерации. Она решает следующие вопросы: определение размеров частей участка или его общей площади; установление фактических границ определенной территории; установление четкого порядка пользования общим земельным участком двумя или более собственниками; расположение сооружений и элементов благоустройства на установленной территории.
Назначение землеустроительной экспертизы
Как правило, одной из составляющих работ земельной экспертной комиссии является экспертиза землеустроительной документации. Осуществляется она местными органами и представляет собой проверку и изучение соответствующей документации с целью установления ее соответствия либо несоответствия требуемым правилам, стандартам, нормам и законам. Землеустроительная экспертиза будет иметь итогом заключение комиссии, исходя из которого документация, возможно, будет признана как соответствующая нормативным требованиям или же возвращена на доработку. Предусмотрена экспертиза землеустроительных документов для следующих проектов:
- Землеустроительные – по отводу определенного вида ценных земель
- Землеотвода участков, что находятся в собственности или пользовании при их формировании или упорядочению в зонах рекреации
- Для смены целевого назначения пользования участком
По решению суда может назначаться судебная землеустроительная экспертиза которой в обязательном порядке указываются сроки выполнения, размер оплаты работы специалиста, место дислокации участка.Относительно основных видов рассматриваемой отрасли, новой является землеустроительная техническая экспертиза Она призвана решить комплекс задач и проблем, связанных с земельными участками. Главным образом, перед специалистами стоит выяснение следующих вопросов:
- Накладка государственных актов на право пользования
- Варианты порядка раздела и пользования участками
- Соответствие фактических размеров и площади, указанной в документации
- Масштабы нарушения или смещения границ, отведенного надела
- Определение земельного сервитута и возможностей доступа к участку
- Установление месторасположения больших и малых архитектурных объектов на указанной площади
Проведение землеустроительной экспертизы
Назначение землеустроительной экспертизы происходит в случае необходимости определения стоимости земельного надела и расположенных также в случаях споров по поводу совместного владения недвижимостью или частями отведенного земельного участка. Независимо от цели проведения, экспертизу могут осуществлять только специализированные частные организации, которые имеют соответствующую лицензию, или же государственные органы, работающие в данном направлении. По окончанию всех предусмотренных работ, замеров и исследований составляется заключение землеустроительной экспертизы. Этот документ является официальным и имеет юридическую силу. С помощью него суд решает все возникшие вопросы и споры, а именно определяет порядок пользования и владения земельным участком, расположенными объектами недвижимости, а также возможность выдела отдельных частей совладельцам или отказ в пользовании.
Провести землеустроительную экспертизу можно как по собственной инициативе, так и по решению суда. В случае обращения не в порядке судебного решения стоит учитывать, что иметь юридический вес будет лишь заключение официально зарегистрированной организации, которая обладает правом проводить исследования подобного рода, а также имеет все необходимые сертификаты и разрешения.
Независимая землеустроительная экспертиза назначается по согласованию спорящих сторон и призвана вынести объективное решение, основанное на реальных фактах и неподдельных замерах и расчетах. Важно помнить, что организация не должна отдавать предпочтение ни одному из субъектов спора, так как это может повлиять на вынесение дальнейшего судебного решения и является прямым нарушение прав. При выборе фирмы, проводящей экспертизу, немаловажным является изучение ее истории деятельности, ознакомление с нормативной документацией о предоставлении услуг, личная беседа со специалистами. После окончательного решения о выборе той или иной экспертной организации и назначении досудебной экспертизы составляется договор между землевладельцем и исполнителем, на основании которого и проводится землеустроительная экспертиза.